Réussir un projet immobilier : les rebondissements de la semaine

Un investissement immobilier rentable
rénover une maison ancienne
s’associer pour réussir un projet immobilier
Maison déjà divisée en trois appartements, avec trois box
  • Le nombre de compteurs : il y a trois appartements, un local commercial et une partie commune, ce qui nécessiterait cinq compteurs. Y sont-ils ?
  • Le prix des travaux : estimation à faire lors de la prochaine visite avec un artisan.
  • Les loyers actuels : malgré leur état délabré, les trois appartements sont tous loués. À combien ?
  • Les travaux récents : y en a-t-il eu ? D’après l’état général, j’en doute, mais cela vaut la peine de se renseigner.
  • L’assainissement : est-il aux normes ?
  • Les diagnostics obligatoires : électricité, amiante, plomb, termites, DPE… Le DPE est en lettre F, ce qui est très mauvais, mais cela nous ouvre la possibilité de subventions pour la rénovation énergétique. Et une possible négociation.
  • Fissure : nous avons remarqué une petite fissure. Nous allons essayer d’en savoir plus avec l’artisan.
  • Prix d’achat : 120 000 €
  • Frais d’agence : 5 900 €
  • Frais de mutation : 3 000 €
  • Frais de découpe et création de copropriété : 5 000 €
  • Travaux (si réalisés) : 100 000 €
Stratégies de négociation
Stratégies de négociation.

Sources :

[1] Cet article en parle.

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6 réponses sur “Réussir un projet immobilier : les rebondissements de la semaine”

  1. L’union fait la force ! Merci pour cet article très concret, j’ai hâte de voir comment tu vas négocier ça 🙂

  2. Ton article explore beaucoup de sujets intéressants, merci !
    L’investissement c’est du ROI, et quelque soit le pourcentage de la rentabilité, le retour est toujours plus intéressant avec un capital de départ élevé.

    1. Merci Vincent pour ce commentaire ! Effectivement, et j’irais encore plus loin : quelque soit le pourcentage de rendement, le retour est (presque) toujours plus intéressant que de ne rien faire 🙂

  3. Merci pour cet article captivant, Pierre-Elie ! Ta façon de partager les imprévus et les rebondissements dans un projet immobilier est vraiment précieuse et réaliste.
    Pour moi, qui valorise la résilience et l’adaptation, ton article résonne comme un bel exemple de patience et de détermination face aux obstacles. C’est motivant et encourageant !
    Merci encore pour ce partage inspirant

  4. Oui, les imprévus font partie intégrante de tout projet immobilier, mais c’est aussi ce qui en fait le sel. Et en réalité on remarque, que bien qu’il ait toujours des imprévus, il est plutôt rare qu’il y ait de vrais problèmes. Et quand ça arrive il faut prendre le temps d’analyser le problème pour lui trouver la meilleure solution. Mon esprit matheux adore ça 🙂. La patience est également une clé pour réussir ses investissements et d’ailleurs comme dit Warren Buffet : « la bourse est un transfert d’argent des impatients vers les patients ». Et comme je le dis moi même : « soyez patient et vous êtes certain de réussir, soyez impatient et vous êtes certain d’échouer »

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