Acheter sa résidence principale : pourquoi ça pourrait être malin

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Sources :

[1] Un article sur la capacité d’emprunt.

[2] Le loyer payé est considéré comme une charge.

[3] Qu’est-ce que le taux d’effort ?

[4] Le rendement moyen de Paris varie entre 3 et 4% en fonction des sources.

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18 réponses sur “Acheter sa résidence principale : pourquoi ça pourrait être malin”

  1. Chaque cas est particulier, il faut prendre en considération plusieurs facteurs et ne pas faire de grosse généralité si je comprends bien. Merci pour cet article qui éclaire sur beaucoup de points.

    1. Bonjour Renan. Exactement. De manière générale je conseille l’achat de la résidence principale parce que c’est bien vu des banques, mais à chacun d’étudier son cas personnel.

  2. En tant que propriétaire, je partage ton avis : l’achat d’un bien immobilier permet non seulement de sécuriser un logement mais aussi d’optimiser sa capacité d’emprunt pour d’autres investissements. Un excellent rappel pour ceux qui hésitent encore à franchir le pas !

    1. Bonjour Caroline. Merci pour ton commentaire. C’est parfois contre intuitif, mais oui, acheter sa résidence principale (correctement) augmente sa capacité d’emprunt au lieu de la diminuer 🙂

  3. J’apprécie ton approche réaliste et bien expliquée de l’achat de la résidence principale.
    C’est une perspective rassurante pour ceux qui hésitent à franchir le pas.
    Merci pour cette analyse détaillée et utile 🙂

    1. Merci Rémi pour ton commentaire. Oui, j’essaie d’être le plus concret possible pour que mes conseils soient directement applicables 🙂

  4. Bonjour Pierre-Elie,

    merci pour cet excellent article avec des retours chiffrés qui permettent de bien comprendre la situation.

    Dans l’achat d’un bien, il faut aussi prendre en charge les travaux qui dans un immeuble collectif sont parfois assez lourds : un ravalement, une réfection d’escalier… par exemple. Dans le cas, d’une location, ils sont déductibles des impôts ce qui n’est pas le cas pour la résidence principale.

    Comme vous le mentionnez, il faut calculer et essayer de faire des projections sur du moyen et long terme.

    1. Bonjour. Tous les frais que vous payez en tant que propriétaire vous les payez aussi en tant que locataire : c’est inclus dans le loyer. Le propriétaire n’investit pas pour perdre de l’argent. Tout ce que ça lui coute il le refacture dans le loyer + sa marge. Comme n’importe quel service être locataire a un coût. Mais effectivement, à chacun de faire ses calculs, dans de très rares cas ça peut effectivement être plus intéressant d’être locataire. Mais beaucoup ne prennent même pas le temps de calculer et s’estiment incapable d’être propriétaire avant même d’essayer, c’est dommage.

  5. Enfin un article qui va à contre-courant de tout ce que l’on peut entendre !
    Effectivement, on crie à tout va qu’il ne faut surtout pas acheter sa RP avant ses biens locatifs.

    Cela dit, c’est aussi une question de feeling : personnellement, j’ai acheté mes 2 premiers biens en tant que RP (d’abord un appartement, puis une maison) parce que je voulais être CHEZ MOI et faire ce que je veux ! Et ça, ça n’a pas de prix ! 😉

    Cela ne m’a pas empêchée d’acheter par la suite un immeuble de 5 appartements et d’être aujourd’hui endettée à 47 % 😉

    1. Merci Ana. Je suis le parfait exemple qu’il est tout à fait possible d’investir APRES avoir acheté sa résidence principale, et vous en êtes un autre exemple.

  6. En tant que propriétaire, j’ai beaucoup apprécié ton article qui apporte une belle réflexion sur l’achat de sa résidence principale. Je crois que tu as raison quand tu mets en avant des points sous-estimés, comme la sécurité financière et la construction d’un patrimoine sur le long terme. Je crois que grâce à toi j’ai tout compris 😉 , et cela donne à réfléchir même à ceux qui sont déjà propriétaires, sur la manière d’optimiser leur investissement.

    1. Merci Denis. Je suis heureux que l’article t’ait apporté les éléments dont tu avais besoin.

  7. Ton article sur l’achat de la résidence principale apporte un éclairage vraiment utile, même pour ceux qui comme moi sont déjà propriétaires. J’aime bien la manière dont tu expliques les bénéfices à long terme, notamment en termes de stabilité et de valorisation patrimoniale. Et pour tout dire, ça m’a rassurée de revisiter ces fondamentaux et de me rappeler pourquoi ce choix peut être une véritable « pierre angulaire » de notre avenir financier !

    1. Merci pour ton commentaire. Oui, j’aime bien raisonner ainsi : un propriétaire paye son loyer pendant 20 ans, un locataire durant toute sa vie. Et il est relativement simple de revendre ou de mettre en location si notre vie devait évoluer. C’est pourquoi les locataires arrivent souvent à la retraite sans patrimoine, contrairement aux propriétaires.

  8. Merci pour cet article très explicite avec les exemples chiffrés.
    Je retiens qu’il n’y a pas de réponse universelle dans l’acquisition de sa résidence principale. Il y a tant de paramètres à prendre en compte : la valeur immobilière selon sa région, son salaire, si on est amené à déménager dans un certain délai…
    Bref, sortons notre calculatrice 😉

    1. Bonjour. Effectivement il n’y a pas de réponse universelle, et c’est pourquoi savoir calculer est une compétence indispensable. Mais je crois que dans aucun sujet il n’y a de réponse universelle ;). Ceci dit l’achat se rentabilise en quelques années dans quasiment toutes les villes de France, donc même si on est amené à déménager l’achat est souvent le plus intéressant malgré tout. Surtout si on a très bien acheté, comme je le recommande 🙂

  9. Merci pour cet article. J’aime l’idée que chacun décide selon son regard mais il est important d’avoir des regards divergents de professionnels pour justement affiner notre décision. J’ai acheté 2 résidences principales et aujourd’hui une secondaire que nous sommes en train de rénover. Ce n’tait pas dans mon concept d’acheter petit pour plus grand ensuite.

    1. Bonjour Carole. Effectivement, c’est à chacun de choisir pour soi. Je ne fais que donner des pistes, et j’aime bien quand mes pistes sont à l’encontre de « ce qui se fait » car ça permet d’ouvrir d’autres voies aux lecteurs.

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