Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Peut-être que l’idée d’un projet ambitieux, comme l’achat d’un appartement, vous semble intimidante. Alors, vous vous dites qu’acheter des parkings pourrait être un bon compromis pour débuter.
C’est une idée qui a ses mérites, mais personnellement, j’ai choisi de commencer directement par un appartement. Aujourd’hui, je vais vous expliquer pourquoi.
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Pourquoi commencer par acheter des parkings ?
Investir dans un parking peut sembler une solution idéale, surtout pour un premier investissement. Voici quelques raisons pour lesquelles acheter des parkings est souvent conseillé aux débutants :
1- Acheter des parkings : une gestion simplifiée
Contrairement à un appartement, un locataire de parking n’y habite pas. Vous n’aurez donc pas à gérer des problèmes comme des réparations de plomberie ou d’électricité. En cas de difficulté, résilier un contrat de location est souvent rapide et simple.
2- Un faible risque de vacance locative
Le loyer d’un parking est généralement accessible, ce qui le rend attractif pour un grand nombre de locataires, surtout en ville où les places sont rares.
3- Acheter des parkings : une polyvalence intéressante
Un box fermé peut servir de parking pour un véhicule ou d’espace de stockage. Cela vous permet de toucher différents types de locataires et d’augmenter vos chances de location rapide.
4- Les parkings : une rentabilité attrayante
Avec un prix d’achat bas et des loyers corrects, il n’est pas rare d’atteindre des rendements bruts entre 5 % et 10 % [1], voire plus dans certains cas.
5- Des frais de gestion réduits
Contrairement à un appartement, vous n’aurez pas à assumer des charges importantes comme celles liées à des ascenseurs ou des équipements collectifs coûteux. Les frais se limitent souvent à la taxe foncière et à des charges de copropriété modestes.
6- Un entretien minimal
Pas besoin de refaire une salle de bain ou une cuisine. Les parkings demandent peu d’entretien et restent simples à gérer.
7- Acheter des parkings : moins de contraintes légales
La location d’un parking est bien moins réglementée [2] que celle d’un appartement, ce qui simplifie la gestion locative.
8- Une revente plus rapide
En zone urbaine, acheter des parkings peut se révéler un excellent choix d’investissement, car la demande pour ces biens reste forte et leur revente est souvent rapide.
9- Une diversification intéressante
Acheter des parkings permettent d’élargir votre portefeuille immobilier avec un actif simple et peu engageant en termes de gestion.
Pourquoi je n’ai pas choisi d’acheter des parkings
Malgré ces nombreux avantages, j’ai préféré investir dans des appartements ou des maisons dès le départ. Voici pourquoi les parkings ne correspondent pas à ma vision d’investissement.
1- Des opportunités limitées en zone rurale
Les parkings sont principalement rentables en ville, où la demande pour les places de stationnement est forte. En revanche, en milieu rural, se garer est rarement un problème. Or, il est souvent possible d’acquérir un appartement dans une petite ville pour un prix similaire à celui d’un parking en zone urbaine.
Prenons un exemple : dans certaines petites villes, avec 10 000 € à 15 000 €, vous pouvez déjà envisager l’achat d’un studio ou d’un T1 [3] à rénover. Ces biens, bien que modestes, offrent une rentabilité plus durable et une demande locative souvent stable.
2- Une rentabilité équivalente, voire supérieure, pour un appartement et beaucoup plus pour immeuble de rapport
Bien que les parkings offrent une bonne rentabilité brute, un appartement bien situé dans une petite ville peut générer des rendements similaires, avec des loyers plus élevés et stables.
En outre, un appartement peut bénéficier d’améliorations pour augmenter sa valeur locative. Par exemple, une simple rénovation ou l’ajout d’équipements comme un chauffage moderne ou une cuisine équipée peut justifier une augmentation significative du loyer.
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3- Des charges de copropriété, même pour un parking
Les parkings sont généralement situés dans des copropriétés. Même si les charges restent faibles, elles existent. En revanche, une maison individuelle ou un appartement sans copropriété n’engendre pas ce type de frais. À long terme, ces petites charges peuvent réduire votre rendement net.
4- Un potentiel de plus-value limité
Les parkings ont peu de chances de voir leur valeur augmenter considérablement. Les appartements ou les maisons, surtout lorsqu’ils sont bien rénovés, offrent un potentiel de valorisation bien supérieur, notamment dans des zones en développement.
5- Un avenir incertain pour les parkings
Avec l’évolution des politiques urbaines et environnementales, les besoins en parkings pourraient diminuer dans les années à venir. L’essor des transports en commun, des zones piétonnes et des mobilités douces risque de réduire la demande pour les places de stationnement.
Certaines grandes villes, comme Paris ou Lyon, mettent en place des restrictions pour réduire l’utilisation des voitures individuelles. À terme, cela pourrait rendre certains parkings obsolètes.
6. Une gestion moins gratifiante
En tant qu’investisseur, j’apprécie de voir mes projets prendre vie. Rénover un appartement ou une maison offre une certaine satisfaction : on transforme un bien, on lui redonne de la valeur, on contribue à l’amélioration du cadre de vie.
Avec un parking, cette dimension est absente. Le projet reste purement financier, sans l’aspect humain ou esthétique que j’apprécie dans l’immobilier résidentiel.
Ma conviction personnelle pour acheter des parkings
En résumé, acheter des parkings peut être une bonne idée pour certains, mais ce n’est pas la stratégie que je privilégie. Pour moi, un appartement ou une maison dans une petite ville offre un meilleur compromis entre rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et sécurité à long terme.
Si vous débutez, voici ce que je recommande :
– Recherchez une petite maison de ville dans une ville moyenne ou en zone rurale. Ces biens offrent souvent une excellente rentabilité.
– Pensez aux immeubles de rapport, qui permettent de diversifier avec plusieurs locataires tout en mutualisant les coûts. Le budget peut parfois être très raisonnable ! Et parfois ils sont vendus avec des places de parking, sans copropriété 😉 .
– Investissez dans des biens avec un potentiel de rénovation. Cela vous permettra d’augmenter leur valeur, aussi bien à la location qu’à la revente.
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Les parkings restent une option valable, mais il est essentiel de bien en comprendre les limites avant de se lancer.
Et vous, quelle est votre stratégie pour acheter des parkings ?
Si vous hésitez encore entre acheter des parkings ou d’autres types de biens immobiliers, partagez vos réflexions dans les commentaires ou contactez-moi. Ensemble, nous pourrons déterminer la meilleure stratégie en fonction de vos objectifs.
Sources
[1] Rentabilité moyenne des parkings.
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Super cet article qui offre un point de vue intéressant avec les avantages et inconvenants. Habitant à la campagne je ne savait même pas qu’on pouvais acheter des parking et les louer j’ai encore appris quelque chose, Merci !
Bonjour. Si ça existe, et même à la campagne :). J’habite aussi à la campagne, mais même pour ceux qui habitent en ville je pense qu’il est préférable de s’éloigner des grandes agglomérations pour investir dans les petits villages autour.
J’ai souvent croisé des publicités ou articles vantant les intérêts de l’achat et location de parking.
J’aime ton analyse, et me voilà grâce à toi, au clair sur cette pratique grâce à toi. Pour moi aussi l’aspect « créer et donner de la valeur » est important.
Merci. Bien-sûr cette analyse n’engage que moi et à chacun de faire ses calculs. Mais selon moi une petite maison de ville ou un immeuble de rapport dans un petit village sont les meilleures solutions. De plus, un logement apporte plus de flexibilité sur le mode de location : courte durée / longue, meublé / nu, collocation. Bien à vous.
Tres bon article ! C est justement ce que j ai conseillé a 2 personnes la semaine dernière. Si tu veux faire une interview chez moi sur ce sujet, tu es le bienvenu !
Merci beaucoup. Je suis honoré par la proposition d’interview. A très bientôt.
Je comprends mieux pourquoi l’achat de parkings n’est pas toujours la meilleure stratégie, surtout dans des zones moins urbaines.
Tes arguments sont clairs et m’ont fait réfléchissez à d’autres options pour mes investissements ! 😉
Merci. Bien-sûr cette analyse n’engage que moi et à chacun de faire ses calculs. Bien à vous.
Je suis tout à fait d’accord avec toi. À la campagne, les places de parking n’ont pas vraiment d’intérêt, alors qu’en ville, l’utilisation des voitures a diminué. Dans ce contexte, l’achat d’un appartement à la campagne ou dans une ville moyenne peut être un choix judicieux, surtout avec les possibilités qu’offre le travail à distance. La campagne attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie plus agréable, loin des contraintes urbaines.
Effectivement c’est la raison pour laquelle je ne conseille pas les parkings : soit il y a trop de places, soit les municipalités font la guerre aux voitures. En réalité ce n’est pas tout à fait aussi binaire, et certaines villes moyennes manquent de place de stationnement tout en restant ouvertes aux voitures. Mais jusqu’à quand ? J’ai effectivement raisonné de cette façon : dans les petites villes les prix sont très abordable, la demande très soutenue, et je prévois qu’elle le sera de plus en plus car le télétravail se généralisera de plus en plus.
Merci pour cet article. Je préfère l’investissement d’une maison dans une zone rurale car il y a tant à faire pour redonner de l’esthétisme à certaines bâtisses. Ça demande du courage pour la rénovation mais l’enjeu est stimulant.
Pour les parking je constate qu’il y a dans certaines grandes villes encore de la difficulté à se garer dans certains quartiers je suis mitigée pour ce type d’achat.
Ce n’est pas ma préférence.
Bonjour. Pour la rénovation il est possible de déleguer ce qui permet d’être plus serein. Les très grandes villes deviennent de plus en plus difficiles pour les voitures. Il reste encore des choses à faire dans les villes un peu moins grande, mais les parkings sont cependant sur le déclin selon moi.