Comment investir en immobilier sans CDI : Guide complet

Refus bancaire

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Suite de l’article :

Investir en immobilier  un dossier béton
  • État civil : carte d’identité, justificatif de domicile, livret de famille.
  • Revenus : bulletins de salaire, contrats, éventuelle attestation d’allocation, avis d’imposition.
  • Épargne : relevés de comptes courants et d’épargne.
  • Charges : crédits en cours, tableau d’amortissement, justificatifs de propriété, bail éventuel pour votre résidence principale.
  • Propriété actuelle : justificatifs de vos biens (avis de taxe foncière, attestation d’agences).
  • Société (si applicable) : bilans comptables, statuts, extrait Kbis.
  • Projet : compromis de vente, diagnostics, devis travaux, photos.
Investir en immobilier : un business plan clair !
  • Une présentation personnelle et professionnelle.
  • Vos finances actuelles : revenus, charges, taux d’endettement, reste à vivre, patrimoine.
  • Les détails du projet : type de bien, superficie, localisation, travaux prévus, rendement attendu, mode d’exploitation prévu, chiffres du projet.
  • Une analyse du marché local : axes routiers, écoles, dynamisme, tension locative.
  • Les atouts et faiblesses de votre dossier, avec des solutions aux risques identifiés.
  • Des assurances (prêt, PNO, véhicule, etc.).
  • Des placements (livrets, assurance-vie).
  • La domiciliation de vos revenus.
Scoring bancaire
  • Votre âge : commencez le plus jeune possible.
  • Votre profession
  • Votre situation professionnelle : CDI, CDD, indépendant.
  • L’ancienneté dans l’entreprise ou la profession
  • Votre situation familiale
  • Votre nombre d’enfants
  • Vos comptes bancaires : êtes-vous régulièrement à découvert ? Retirez-vous souvent du cash ? Avez-vous des factures impayées ?
  • L’ancienneté de vos comptes
  • Votre épargne : c’est simple, plus vous en avez, mieux c’est.
  • Votre effort d’épargne
  • Le saut de charge
  • Les activités à risque : pratiquez-vous des loisirs dangereux ? Fumez-vous ?
  • Votre état de santé
  • Votre historique bancaire : avez-vous déjà été interdit bancaire ou eu des difficultés à rembourser un précédent crédit ?
  • Vos crédits en cours : la banque analysera votre niveau d’endettement avant et après le projet.
  • Votre reste à vivre : la banque privilégiera les situations où vous avez plus d’argent disponible après avoir payé vos charges.
  • Le nombre de demandes de crédit récentes : si vous avez sollicité plusieurs crédits en peu de temps, cela peut être perçu comme risqué.
  • Le projet immobilier : rentabilité, trésorerie, emplacement, travaux à prévoir, bien loué ou non.
  • La durée du prêt : plus la durée du prêt est longue, plus c’est risqué pour la banque
  • L’apport personnel : même si je conseille de mettre le moins d’apport possible, la banque appréciera un apport important

Comment épargner avec un petit salaire

Sources :

[1] Conditions pour emprunter en tant qu’indépendant

[2] Qu’est-ce qu’un encours ?

[3] Qu’est-ce que le scoring bancaire ?

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6 réponses sur “Comment investir en immobilier sans CDI : Guide complet”

  1. Merci pour cet article, Pierre-Élie ! Ton approche est vraiment décomplexante et super inspirante pour tous ceux qui n’ont pas un parcours “classique” mais qui veulent tout de même se lancer dans l’investissement. Ce sujet pouvant souvent être intimidant devient clair et accessible, avec des conseils concrets qui donnent envie de passer à l’action.
    Merci encore pour ce partage riche et motivant. Je suis certain qu’il pourra inspirer beaucoup de personnes à oser se lancer.

    1. Merci Vincent pour ce commentaire. Oui, contrairement à beaucoup d’idées reçues il est possible de se lancer, quelle que soit la situation et ce que j’essaie de démontrer par cet article et d’encourager les gens à faire.

  2. C’est inspirant de voir que des solutions existent et que l’on peut réussir dans l’immobilier même sans emploi stable.

    1. Oui, bien-sûr plus c’est stable plus ça rassure le banquier qui est une espèce qui a grandement besoin d’être rassuré. Cependant il est possible de le rassurer différemment 🙂

  3. Merci pour cet article qui rappelle qu’il n’y a que des solutions en investissement immobilier. C’est juste bien connaitre les enjeux de la situation et jouer ses cartes au mieux !

    1. C’est mon crédo pour tout : il n’y a jamais de problème, uniquement des solutions. L’enjeu est de trouver lesquelles et faire preuve de créativité !

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