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Vous êtes propriétaire bailleur et vous faites face à un loyer impayé ? Ce n’est jamais agréable… mais c’est gérable, à condition d’appliquer la procédure loyer impayé avec rigueur et sang-froid. Dans cet article, je vous raconte un cas réel (le mien), puis je vous donne un mode d’emploi clair pour réagir vite, limiter les pertes et préparer l’avenir.
« S’il réussissait vraiment dans l’immobilier, il n’aurait pas besoin de vendre des formations. » Vous l’avez déjà lue celle-là, non ? Moi aussi. Mille fois. Parfois dans les commentaires sous mes contenus. Parfois en face. C’est violent. Et pourtant, c’est une pensée qui trotte dans la tête de beaucoup de gens dès qu’ils croisent un formateur immobilier sur leur fil d’actu.
Alors aujourd’hui, je vais vous raconter pourquoi moi, Pierre-Elie, j’ai choisi de former, alors que je n’en avais pas « besoin ». Et pourquoi cette phrase toute faite est non seulement fausse, mais profondément réductrice.
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Novembre 2024. Je signe la promesse de vente d’une grande bâtisse en plein centre‑bourg avec un objectif simple : découper, revendre et… encaisser 30 000 € de plus‑value nette en douze mois. Un flip immobilier “classique” sur le papier ; un Everest pour moi qui viens du locatif longue durée.
Contexte : ce projet‐là est un flip[1] (achat + division + revente rapide). Mon accompagnement reste 100 % immobilier locatif meublé – la stratégie qui m’a permis de constituer 9 lots rentables depuis 2016.
J’ai voulu tester un terrain nouveau pour enrichir ma boîte à outils, je vous livre aujourd’hui le compte‑rendu brut, sans fard.
D’ailleurs, vous êtes libre de prendre 2 minutes pour me dire ce qui vous bloque pour investir en immobilier. Je vous répondrai personnellement et vous aurez toutes les réponses à vos questions. Ca se passe ici. Déjà plus de 350 investisseurs ont eu le déclic, pourquoi pas vous ?
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Déjà au collège, j’étais ce qu’on pourrait appeler… un fainéant. Mais pas n’importe quel fainéant. Un fainéant intelligent.
C’est pas moi qui le dis, c’est ma prof de SVT en 4e. Je me souviens encore de sa remarque :
« Toi, tu ne travailles pas beaucoup, mais tu travailles bien. T’es un fainéant intelligent. »
Et c’était dit avec le sourire. Un vrai compliment.
Je faisais le minimum en dehors des cours, mais j’écoutais bien en classe. Résultat : j’étais dans le premier tiers de la classe. Pas un génie, pas un cancre. Juste bon. Et ça m’a suffi pour atteindre le rêve que j’avais à l’époque : intégrer une grande école d’ingénieur, l’INSA Toulouse.
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En 2021, j’ai investi dans un petit immeuble de 4 appartements. Coût total de l’opération : 198 000€. Mon apport personnel ? Seulement 13 000€. C’est moins que le prix d’une voiture neuve. Sauf que cette voiture perd de la valeur tous les ans. Mon petit immeuble, lui, fait grossir mon patrimoine chaque mois. Et si je vous disais qu’il est en train de faire de moi un millionnaire ?
Voici comment ce modeste petit immeuble de 4 appartements, moins cher qu’un studio parisien, est en train de changer ma vie.
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On me pose souvent des questions sur l’immobilier : acheter pour louer. De plus en plus de personnes s’y intéressent, car notre génération prend conscience des limites du système de retraite et cherche des alternatives pour sécuriser son avenir financier. Pourtant, les actions effraient encore beaucoup de monde : elles semblent abstraites, volatiles, et manquent de tangibilité. À l’inverse, l’immobilier rassure. On peut le voir, le toucher… et même le sentir (oui, oui !). L’immobilier est un excellent moyen de construire son patrimoine.
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Vous le savez, je me suis lancé dans un défi immobilier de taille : mener de front deux projets en parallèle dans l’espoir d’en réussir au moins un… voire les deux ! Mais qui dit investissement immobilier en France dit imprévus, et autant vous dire que ces dernières semaines ont été riches en rebondissements.
Entre délais administratifs interminables, difficultés de financement et un associé qui m’a lâché en cours de route, autant vous dire que ce défi me donne du fil à retordre ! Pourtant, je ne lâche rien.
Retour sur l’avancement de ces deux projets et sur les leçons que j’en tire.
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Investir dans l’immobilier locatif est un moyen puissant de bâtir un patrimoine solide. Pourtant, réussir son investissement immobilier ne se limite pas à de simples achats impulsifs. Il s’agit de comprendre les dynamiques du marché, d’évaluer avec précision les coûts et de choisir le bien idéal garantissant une rentabilité à long terme. Des erreurs courantes peuvent compromettre la réussite. Mais avec les bonnes stratégies, il est possible de transformer ces défis en opportunités. Que vous envisagiez de gérer votre bien vous-même ou de faire appel à des experts, cet article vous guide à travers les secrets pour un investissement locatif réussi, depuis le choix de l’emplacement jusqu’à l’optimisation fiscale.
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Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Peut-être que l’idée d’un projet ambitieux, comme l’achat d’un appartement, vous semble intimidante. Alors, vous vous dites qu’acheter des parkings pourrait être un bon compromis pour débuter.
C’est une idée qui a ses mérites, mais personnellement, j’ai choisi de commencer directement par un appartement. Aujourd’hui, je vais vous expliquer pourquoi.
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On entend souvent dire, chez certains formateurs ou pseudos formateurs en immobilier, qu’acheter sa résidence principale avant d’investir est une erreur. Selon eux, cela freinerait l’investissement : il vaudrait mieux utiliser sa capacité d’emprunt [1] pour acquérir des biens locatifs et ensuite acheter sa résidence principale grâce aux revenus générés. Certains vont même jusqu’à présenter des calculs censés prouver que louer coûte moins cher que d’acheter, leur permettant ainsi d’investir davantage.
Excusez-moi, mais je ne suis absolument pas d’accord. Voici pourquoi acheter sa résidence principale est souvent une stratégie plus judicieuse.
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